Analisis Konsep Highest and Best Use Untuk Tanah Wakaf Menurut Perspektif Islam
DOI:
https://doi.org/10.12928/ijiefb.v2i2.856Keywords:
Highest and Best Use, Islam, Tanah, WakafAbstract
Penelitian ini bertujuan untuk membuat konsep penilaian pemanfaatan terbaik (Highest and Best Use) dalam perspektif Islam yang digunakan pada tanah wakaf. Penelitian ini menggunakan studi literature dan pendekatan konseptual serta analisis kritis untuk membuat metode baru yang dapat digunakan dalam menganalisa pemanfaatan terbaik dari tanah wakaf. Hasil penelitian menemukan bahwa metode HBU tidak dapat diaplikasikan untuk menilai tanah wakaf dikarenakan terdapat beberapa elemen di dalamnya yang tidak sesuai dengan prinsip syariat Islam. Adapun perbedaan diantara kedua bentuk metode ini, yaitu pada aspek fisik dan lokasi, peneliti menambahkan pedoman alternatif penggunaan tanah wakaf berdasarkan lokasinya. pada aspek legalitas, peneliti mengganti indikator penilaian status hak atas tanah didasarkan pada keberadaan akta ikrar wakaf dan sertifikat tanah wakaf, pada indikator zoning, peneliti menambahkan 5 sub indikator yang perlu dipertimbangkan, yaitu peruntukan tanah wakaf, bentuk muamalah yang dilakukan dalam memanfaatkan tanah wakaf, kebutuhan masyarakat, manfaat yang dapat diberikan dan ibdal/istibdal. Pada aspek keuangan, perbedaan terletak pada indikator pengeluaran (pertimbangan pengeluran untuk dana ZIS) dan uji kelayakan investasi menggunakan gold value method dan gold index method. Adapun pada aspek penentuan penggunaan terbaik di dasarkan pada aspek maslahan dan perhitungan nilai properti didasarkan pada prosentase kenaikan harga emas.References
Aji, Gunawan. 2015. “Studi kelayakan wakaf produktif (studi kasus pd blok pertokoan masjid al-fairus pekalongan)â€. Jurnal Wahana Akademika vol. 2 no. 1 April 2015: 21 – 36.
Ali;, N. M., Ahmad, R., & Mahdzan, N. S. A. 2015.†The need of an effective business model for waqf land development in Malaysiaâ€. 20th International Research Conferences on Business, Economics and Social Sciences, (I), 1–12.
Al-Hasan, Fahadil Amin. Agustus 2017. "Waqf Management in Indonesia Through Asset-Based Community Development (ABCD) Approach". International Journal of Social Science and Economic Research, ISSN: 2455-8834, Vol. 02, Issue 08, Hal. 4070-4087.
Antonio, Dr. Muhammad Syafi’i. 2001. Bank Syariah dari Teori ke Praktik. Jakarta: Gema Insani.
Appraisal Institute, 2008, The Appraisal of Real Estate, Third Edition, Appraisal Institute. Chicago, Illinois.
Arifin, Zainal. 2015. “Pertumbuhan Aset Wakaf dan Dilema Produktifitasâ€. Jurnal Bimas Islam Vol.8 No. IV hal. 659-684.
Arifin, Jaenal. Desember 2014. “Problematika Perwakafan di Indonesia; Telaah Historis Sosiologisâ€. Jurnal ZISWAF, Vol. 1, No. 2, 249-272.
Ath-Thayyar, dkk. 2015. Ensiklopedia Fiqh Muamalah Dalsm Pandangan 4 Mahzab. Cet. Ke-3. Yogyakarta: Maktabah Al-Hanif.
Az-Zuhaili, Wahbah. 2016. Fiqh Islam Wa Adillatuhu: Hak-hak anak, Wasiat, Wakaf dan Warisan. Cet. Ke-3. Jakarta: Gema Insani.
Badan Pusat Statistik (BPS). 2018. Statistik Daerah Kota Kupang 2015: Badan Pusat Statistik Kota Kupang.
Badan Pusat Statistik (BPS). 2018. Statistik Daerah Kota Kupang 2016: Badan Pusat Statistik Kota Kupang.
Badan Pusat Statistik (BPS). 2018. Statistik Daerah Kota Kupang 2017: Badan Pusat Statistik Kota Kupang.
Badan Pusat Statistik (BPS). 2018. Kota Kupang Dalam Angka 2015: Badan Pusat Statistik Kota Kupang.
Badan Pusat Statistik (BPS). 2018. Kota Kupang Dalam Angka 2016: Badan Pusat Statistik Kota Kupang.
Badan Pusat Statistik (BPS). 2018. Kota Kupang Dalam Angka 2017: Badan Pusat Statistik Kota Kupang.
Diamant, J. (2019, April 01). The countries with the 10 largest Christianpopulation and the 10 largest Muslim population. Retrieved April 16, 2019, from Factank: https://www.pewresearch.org/fact-tank/2019/04/01/the-countries-with-the-10-largest-christian-populations-and-the-10-largest-muslim-populations/
Direktorat Jendral Bimas Islam. Sistem Informasi Wakaf: Data Luas dan Lokasi Tanah Wakaf Kota Kupang Sampai dengan Tahun 2018. Depag RI. http://siwak.kemenag.go.id/# ( Februari 2018)
Dogarawa, Ahmad Bello. 2009. “Poverty Alleviation through Zakah and Waqf Institutions: A Case for the Muslim Ummah in Ghana". Paper Presented at the First National Muslim Summit. Alfurqan Foundation from https://mpra.ub.uni-muenchen.de/23191/ diakses pada 10 Maret 2017.
Direktorat Pemberdayaan Wakaf. 2016. Bimas Islam Dalam Angka (Data Tahun 2012). Diakses pada 09 April 2017. http://simbi.kemenag.go.id/data-bida/#sidebar
Dotzour, M. G., Grissom, T. V., Liu, C. H., & Pearson, T. 1990. Highest and best use: The evolving paradigm. Journal of Real Estate Research, 5 (1), 17-32.
Furqon, Ahmad. April 2016. “Pengelolaan Wakaf Tanah Produktif (Studi Kasus Nazhir Badan Kesejahteraan Masjid Kota Semarang dan Yayasan Muslimin Kota Pekalongan)â€. Jurnal Al-Akam Vol. 26, No. 1, p-ISSN: 0854-4603; e-ISSN:2502-3209.
Grissom, Terry V., and Crocker H. Liu. 1994. “The Search for a Discipline: The Philosophy and the Paradigms.†In Sthephen P. Jarchow, ed., Appraisal, Market Analysis, and Public Policy in Real Estate: Essay in Honor of James A. Graaskamp. Boston: Kluwer and America Real Estate Society.
Jonker, Jan, dkk. 2011. Metodologi Peneliian; Panduan untuk Master dan Ph.D. di Bidang Manajemen. Jakarta: Salemba empat.
Kinnard, William N. (1996). “New Thinking in Appraisal Theory.†The Real Estate Appraisal 32(8).
Lubis, Suhrawardi K. 2010. Wakaf & Pemberdayaan Umat. Jakarta: Sinar Grafika.
Mayangsari, Siti Nur Sarah dan Chirtiono Utomo. 2017. “Analisis Produktifitas Maksimum Penggunaan Lahan di Jalan Raya Meruyung Kota Depokâ€. JURNAL TEKNIK ITS Vol. 6, No. 1, ISSN: 2337-3539.
Mohammad, M. T. S., Iman, A. H. M., & Omar, I. (2005). An Ideal Financial Mechanism of The Waqf Properties in Malaysia. Development.
Mokhtar, S., & Ibrahim, M. (2006). The Contemporary Methods of Waqf Land Development in Malaysia.
Mubarok, Jaih. (2008). Wakaf Produktif. Bandung: Simbiosa Rekatama Media.
Mubarok. Juni (2013). “Model Pengembangan Wakaf Produktif (Studi tentang Pengelolaan Wakaf pada Yayasan Muslimin Kota Pekalongan)â€. Jurnal Hukum Islam (JHI) Vol. 11, No. 1. ISSN (P): 1829-7382.
Muchti, Fajar dan Yulianto Achmad. (2009). Dualisme Penelitian Hukum Normatif & Empiris. Yogyakarta: Pustaka Pelajar.
MAPPI. 2015. Kode Etik Penilaian dan Standar Penilai Indonesia (KEPI dan SPI). Jakarta.
Nurkaib. 2017. “Wakaf Perlu di Dukung untuk Perkuat Perekonomian Nasionalâ€. Diakses pada 05 Maret 2017. http://bwi.or.id/index.php/in/publikasi/berita-mainmenu-109/1711-wakaf-perlu-didukung-untuk-perkuat-perekonomian-nasional.html
Omar, Hydzulkifli Hashim., Asmak, A. R., Ahmad Rizal, M., Azizi, A. B., & Suhaila, A. K. (2013). “The Structuring for Development and Management Waqf Properties in Malaysiaâ€. The scope of meaning for the term m Ä l has been extended to all to physical goo. Journal of Human Development and Communication, 2, 45–59.
Pasamai, S., Qamar, N., Qahar, A., & Nuna, M. S. (2018). “The Nature of Waqf Land in Its Implementation Practices in Gorontalo Provinceâ€. Journal Of Humanities And Social Science (IOSR-JHSS), 23(3), 81–90. https://doi.org/10.9790/0837-2303098190
Pemerintah Indonesia. 2004. Undang-Undang No. 41 Tahun 2004 Yang Mengatur Tentang Perwakafan. Lembaran Negara R.I. Tahun 2004, No. R1. Sekretariat Negara. Jakarta.
Pitchay, A. A., Mohd Thas Thaker, M. A., Mydin, A. A., Azhar, Z., & Abdul Latiff, A. R. (2018). “Cooperative-waqf model: a proposal to develop idle waqf lands in Malaysiaâ€. ISRA International Journal of Islamic Finance, 10(2), 225–236. https://doi.org/10.1108/IJIF-07-2017-0012
Prawoto, Agus. (2015). Teori dan Praktek Penilaian Properti. Edisi Ketiga, Cet. 1. Yogyakarta: BPFE.
Purnamasari. Desember 2014. “Time Value of Money Perspektif Syariahâ€. ISSN Elektronik: 2442-2282, Vol 01, Issue 01, hal. 36-43.
Puspitasari, Ajeng Wahyu. 2017. “Optimizing Productive Land Waqf Towards Farmers Prosperityâ€. Journal of Indonesian Applied Economics, Vol. 6, No. 1, 2017: 103-112.
Rozalinda. 2015. Manajemen Wakaf Produktif. Jakarta: PT. Raja Grafindo Persada.
Rozalinda. “The Economic Empowerment of the Ummah on the Basis of Productive Waqf in West Sumatra, Indonesia.†International Journal of Nusantara Islam, Vol. 03 No. 01 – 2015; (33–46).
Vandell, Kerry D. and Carter, Charles C. 1990. “Graaskamp’s Concept of Highest and Best Useâ€. In Sthephen P. Jarchow, ed., Appraisal, Market Analysis, and Public Policy in Real Estate: Essay in Honor of James A. Graaskamp. Boston: Kluwer and America Real Estate Society.
Ali;, N. M., Ahmad, R., & Mahdzan, N. S. A. 2015.†The need of an effective business model for waqf land development in Malaysiaâ€. 20th International Research Conferences on Business, Economics and Social Sciences, (I), 1–12.
Al-Hasan, Fahadil Amin. Agustus 2017. "Waqf Management in Indonesia Through Asset-Based Community Development (ABCD) Approach". International Journal of Social Science and Economic Research, ISSN: 2455-8834, Vol. 02, Issue 08, Hal. 4070-4087.
Antonio, Dr. Muhammad Syafi’i. 2001. Bank Syariah dari Teori ke Praktik. Jakarta: Gema Insani.
Appraisal Institute, 2008, The Appraisal of Real Estate, Third Edition, Appraisal Institute. Chicago, Illinois.
Arifin, Zainal. 2015. “Pertumbuhan Aset Wakaf dan Dilema Produktifitasâ€. Jurnal Bimas Islam Vol.8 No. IV hal. 659-684.
Arifin, Jaenal. Desember 2014. “Problematika Perwakafan di Indonesia; Telaah Historis Sosiologisâ€. Jurnal ZISWAF, Vol. 1, No. 2, 249-272.
Ath-Thayyar, dkk. 2015. Ensiklopedia Fiqh Muamalah Dalsm Pandangan 4 Mahzab. Cet. Ke-3. Yogyakarta: Maktabah Al-Hanif.
Az-Zuhaili, Wahbah. 2016. Fiqh Islam Wa Adillatuhu: Hak-hak anak, Wasiat, Wakaf dan Warisan. Cet. Ke-3. Jakarta: Gema Insani.
Badan Pusat Statistik (BPS). 2018. Statistik Daerah Kota Kupang 2015: Badan Pusat Statistik Kota Kupang.
Badan Pusat Statistik (BPS). 2018. Statistik Daerah Kota Kupang 2016: Badan Pusat Statistik Kota Kupang.
Badan Pusat Statistik (BPS). 2018. Statistik Daerah Kota Kupang 2017: Badan Pusat Statistik Kota Kupang.
Badan Pusat Statistik (BPS). 2018. Kota Kupang Dalam Angka 2015: Badan Pusat Statistik Kota Kupang.
Badan Pusat Statistik (BPS). 2018. Kota Kupang Dalam Angka 2016: Badan Pusat Statistik Kota Kupang.
Badan Pusat Statistik (BPS). 2018. Kota Kupang Dalam Angka 2017: Badan Pusat Statistik Kota Kupang.
Diamant, J. (2019, April 01). The countries with the 10 largest Christianpopulation and the 10 largest Muslim population. Retrieved April 16, 2019, from Factank: https://www.pewresearch.org/fact-tank/2019/04/01/the-countries-with-the-10-largest-christian-populations-and-the-10-largest-muslim-populations/
Direktorat Jendral Bimas Islam. Sistem Informasi Wakaf: Data Luas dan Lokasi Tanah Wakaf Kota Kupang Sampai dengan Tahun 2018. Depag RI. http://siwak.kemenag.go.id/# ( Februari 2018)
Dogarawa, Ahmad Bello. 2009. “Poverty Alleviation through Zakah and Waqf Institutions: A Case for the Muslim Ummah in Ghana". Paper Presented at the First National Muslim Summit. Alfurqan Foundation from https://mpra.ub.uni-muenchen.de/23191/ diakses pada 10 Maret 2017.
Direktorat Pemberdayaan Wakaf. 2016. Bimas Islam Dalam Angka (Data Tahun 2012). Diakses pada 09 April 2017. http://simbi.kemenag.go.id/data-bida/#sidebar
Dotzour, M. G., Grissom, T. V., Liu, C. H., & Pearson, T. 1990. Highest and best use: The evolving paradigm. Journal of Real Estate Research, 5 (1), 17-32.
Furqon, Ahmad. April 2016. “Pengelolaan Wakaf Tanah Produktif (Studi Kasus Nazhir Badan Kesejahteraan Masjid Kota Semarang dan Yayasan Muslimin Kota Pekalongan)â€. Jurnal Al-Akam Vol. 26, No. 1, p-ISSN: 0854-4603; e-ISSN:2502-3209.
Grissom, Terry V., and Crocker H. Liu. 1994. “The Search for a Discipline: The Philosophy and the Paradigms.†In Sthephen P. Jarchow, ed., Appraisal, Market Analysis, and Public Policy in Real Estate: Essay in Honor of James A. Graaskamp. Boston: Kluwer and America Real Estate Society.
Jonker, Jan, dkk. 2011. Metodologi Peneliian; Panduan untuk Master dan Ph.D. di Bidang Manajemen. Jakarta: Salemba empat.
Kinnard, William N. (1996). “New Thinking in Appraisal Theory.†The Real Estate Appraisal 32(8).
Lubis, Suhrawardi K. 2010. Wakaf & Pemberdayaan Umat. Jakarta: Sinar Grafika.
Mayangsari, Siti Nur Sarah dan Chirtiono Utomo. 2017. “Analisis Produktifitas Maksimum Penggunaan Lahan di Jalan Raya Meruyung Kota Depokâ€. JURNAL TEKNIK ITS Vol. 6, No. 1, ISSN: 2337-3539.
Mohammad, M. T. S., Iman, A. H. M., & Omar, I. (2005). An Ideal Financial Mechanism of The Waqf Properties in Malaysia. Development.
Mokhtar, S., & Ibrahim, M. (2006). The Contemporary Methods of Waqf Land Development in Malaysia.
Mubarok, Jaih. (2008). Wakaf Produktif. Bandung: Simbiosa Rekatama Media.
Mubarok. Juni (2013). “Model Pengembangan Wakaf Produktif (Studi tentang Pengelolaan Wakaf pada Yayasan Muslimin Kota Pekalongan)â€. Jurnal Hukum Islam (JHI) Vol. 11, No. 1. ISSN (P): 1829-7382.
Muchti, Fajar dan Yulianto Achmad. (2009). Dualisme Penelitian Hukum Normatif & Empiris. Yogyakarta: Pustaka Pelajar.
MAPPI. 2015. Kode Etik Penilaian dan Standar Penilai Indonesia (KEPI dan SPI). Jakarta.
Nurkaib. 2017. “Wakaf Perlu di Dukung untuk Perkuat Perekonomian Nasionalâ€. Diakses pada 05 Maret 2017. http://bwi.or.id/index.php/in/publikasi/berita-mainmenu-109/1711-wakaf-perlu-didukung-untuk-perkuat-perekonomian-nasional.html
Omar, Hydzulkifli Hashim., Asmak, A. R., Ahmad Rizal, M., Azizi, A. B., & Suhaila, A. K. (2013). “The Structuring for Development and Management Waqf Properties in Malaysiaâ€. The scope of meaning for the term m Ä l has been extended to all to physical goo. Journal of Human Development and Communication, 2, 45–59.
Pasamai, S., Qamar, N., Qahar, A., & Nuna, M. S. (2018). “The Nature of Waqf Land in Its Implementation Practices in Gorontalo Provinceâ€. Journal Of Humanities And Social Science (IOSR-JHSS), 23(3), 81–90. https://doi.org/10.9790/0837-2303098190
Pemerintah Indonesia. 2004. Undang-Undang No. 41 Tahun 2004 Yang Mengatur Tentang Perwakafan. Lembaran Negara R.I. Tahun 2004, No. R1. Sekretariat Negara. Jakarta.
Pitchay, A. A., Mohd Thas Thaker, M. A., Mydin, A. A., Azhar, Z., & Abdul Latiff, A. R. (2018). “Cooperative-waqf model: a proposal to develop idle waqf lands in Malaysiaâ€. ISRA International Journal of Islamic Finance, 10(2), 225–236. https://doi.org/10.1108/IJIF-07-2017-0012
Prawoto, Agus. (2015). Teori dan Praktek Penilaian Properti. Edisi Ketiga, Cet. 1. Yogyakarta: BPFE.
Purnamasari. Desember 2014. “Time Value of Money Perspektif Syariahâ€. ISSN Elektronik: 2442-2282, Vol 01, Issue 01, hal. 36-43.
Puspitasari, Ajeng Wahyu. 2017. “Optimizing Productive Land Waqf Towards Farmers Prosperityâ€. Journal of Indonesian Applied Economics, Vol. 6, No. 1, 2017: 103-112.
Rozalinda. 2015. Manajemen Wakaf Produktif. Jakarta: PT. Raja Grafindo Persada.
Rozalinda. “The Economic Empowerment of the Ummah on the Basis of Productive Waqf in West Sumatra, Indonesia.†International Journal of Nusantara Islam, Vol. 03 No. 01 – 2015; (33–46).
Vandell, Kerry D. and Carter, Charles C. 1990. “Graaskamp’s Concept of Highest and Best Useâ€. In Sthephen P. Jarchow, ed., Appraisal, Market Analysis, and Public Policy in Real Estate: Essay in Honor of James A. Graaskamp. Boston: Kluwer and America Real Estate Society.
Downloads
Published
2019-08-06
Issue
Section
Articles
License
License and Copyright Agreement
In submitting the manuscript to the journal, the authors certify that:
- They are authorized by their co-authors to enter into these arrangements.
- The work described has not been formally published before, except in the form of an abstract or as part of a published lecture, review, thesis, or overlay journal. Please also carefully read Ihtifaz, Journal of Islamic Economics, Finance, and Banking Posting Your Article Policy at http://journal2.uad.ac.id/index.php/ijiefb/about/submissions#onlineSubmissions
- That it is not under consideration for publication elsewhere,
- That its publication has been approved by all the author(s) and by the responsible authorities “tacitly or explicitly“ of the institutes where the work has been carried out.
- They secure the right to reproduce any material that has already been published or copyrighted elsewhere.
- They agree to the following license and copyright agreement.
Copyright
Authors who publish with Ihtifaz, Journal of Islamic Economics, Finance, and Banking agree to the following terms:
- Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License (CC BY-SA 4.0) that allows others to share the work with an acknowledgment of the work's authorship and initial publication in this journal.
- Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgment of its initial publication in this journal.
- Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work.